泉源:杠杆游戏

撰文|张银银&编辑|欣欣然

杆友欣欣然推荐痛仰乐队-不的《生命中最优美的一天》 :每年都有悲痛的时刻,也是你们生命中最优美的一天。 (ps:迎接杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)

6月3日,发改委网站公布了《关于加速开展县城城镇化补短板强弱项事情的通知》。文件是5月29日印发的,算是迅速就公然进行了披露。

或许由于文件针对县级都会,自然获得的关注不那么大。

认真看完文件,关于小都会的生长,关于房地产,杠杆游戏倒有些想法。

1 大都会、都市圈不可逆,但中国永远有很多人住县城

这几年,从最高决策层到发改委层面,都是越来越重视大都会,同时希望这些都会为焦点的主要都会群、都市圈承担起责任。

这是对的。从人口和产业的集聚角度看,也是云云。让更多要素、政策汇聚到大都会、都市圈、主要都会群,没偏差。

2019年主要都会常住人口情形 数据泉源|各地统计公报 统计制图|杠杆地产·道一

如上图,除了北京上海等都会由于特殊缘故原由,主要吸引人的都会,都是焦点都会。而剩下的不少省会,实在人口增量都异常有限。

若是放到省一级看,更是云云,多数省人口依旧是净流出,所谓人口回流,除了个体省市,实在伪命题。

2019年各省区市常住人口情形 图表泉源|第一财经(特此谢谢)

这就是现实。从省域或者市域角度来说,多数地方人口流入很差。而整个国家跨越60%城镇化率,在杠杆游戏看来,现实进入了城镇化的后期。

然则若是看城区,实在很少有都会是真的负增进的。个体地方破例。

同样,哪怕是县级都会的城区,人口多数也还处于增进。增进来自于哪?靠农村居民进城。

实话说,以中国今天多数大都会的房价,真的农民想进城,很少有人买得起。主要韭菜,是大学生,包罗农村出来的大学生。

然则农村居民多数早已不在农村生活,也不可能靠农业为生。以是部门先是转移到镇上,然后部门去了县城,混得比较好的在较大都会落脚。

县城是多数农民都会化的第一站,也是最后一站,和都会不接壤的镇上街道栖身严酷说不能算都会化,只能算我们特有的城镇化观点。

以是杠杆游戏注意到,发改委在官网披露《关于加速开展县城城镇化补短板强弱项事情的通知》同时,做了答记者问,披露:

从数目看,县及县级市数目占天下县级行政区划数目的2/3。2019年底,县和县级市数目分别为1494、387个,二者共计1881个,约为地级及以上都会市辖区数目(967个)的2倍。

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