廖伟强 利嘉阁地产总裁

本港在新型冠状病毒第二波疫情受控后,经济泛起反弹,市民的消费意欲回升,各行各业最先瞥见一丝曙光。但直到7月初,疫情最先变得严重,多区泛起内陆熏染个案,泛起第三波疫情,政府为了阻止疫情扩散,将早前放宽了的限聚令再度收紧,以及新增多项防疫抗疫措施,使到早已谋划难题的饮食及零售等行业面临更大的磨练,营商环境变得更为恶劣。

今次发作新一波疫情,地产署理行业同样受到袭击。已往十年间,政府推出多项楼市调控措施,用意压制急升的楼价,但同时导致二手市场换楼链近乎停留,迫使地产署理将焦点转到一手市场。

由于疫情关系,上半年新盘推售受到阻碍,发展商为求尽快追回滞后半年销售的数字,设计下半年加速推盘速率;不外,由于疫情再次升温,信赖有关措施又要再一次拖慢。

市场未见大量盘源涌现

自从社会运动的发生,以及国安法的立法之后,社会上有声音指,香港将会泛起大规模的移民潮,并且会引发大量业主放售手头上的物业,当盘源激增,自然会令到楼价有跌无升,但实况真的云云发生吗?

到目前为止,笔者仍未看到市场有大量盘源的涌现。笔者在地产行业最前线事情,以是掌握的行业数据是第一手的资料,已较其他人快及贴市。

笔者以为移民是一个重大的课题,并非一时三刻可以作决议,纵然有设计设计移民的香港人,也需要时间作准备,例如事情的放置,资金适当的调动,以及处置手持的物业等,以是并非话走就走。

加上,今次疫情全球发作,显示出天下许多国家在应对疫情的能力及手法,都不会较香港理想,让部门人清晰明了外国事物并非一定较香港优胜。生于斯、长于斯的香港人,香港始终都是我们的家。

香港近两年受到多项因素的打击,包罗中美贸易战、反修例社会运动及新型冠状病毒,但本港楼价影响相对为低,而反映二手楼价走势的楼价指数已往日子上落幅度只在几个百分点之间倘佯,有些市民对该指数的准确性存疑,未能反映现实。

笔者信赖主要的原因是,在市场成交中有些业主减价幅度相对比较高,不外这类成交只是偶一例子,但往往会被传媒普遍报道;同时,非住宅物业市场的楼价因疫情而严重受压,容易令市民将两者混为一谈,发生楼价已显著回落的假象。

市民入市意欲未受影响

虽然现时本港经济受茯戋‘替说A各行业都处于艰难的局势,但笔者以为地产署理行业的远景相比其他行业仍然乐观。由于香港土地历久不足,而政府在衡宇供应的政策上推行并不理想,造成历久求过于供的情形;加上,港人由于今次疫情意识到栖身空间的重要性,以是纵然疫情连续也没有影响市民的入市意欲。

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